COMISON 0%| Casa Individuala | 409 mp utili | 705 mp teren | Str. Republicii

𝗖𝗢𝗠𝗜𝗦𝗜𝗢𝗡 𝟬% 𝗣𝗘𝗡𝗧𝗥𝗨 𝗖𝗨𝗠𝗣𝗔𝗥𝗔𝗧𝗢𝗥.
𝗢 𝗮𝗱𝗿𝗲𝘀𝗮 𝘃𝗮𝗹𝗼𝗿𝗼𝗮𝘀𝗮. 𝗢 𝗽𝗿𝗼𝗽𝗿𝗶𝗲𝘁𝗮𝘁𝗲 𝗰𝘂 𝗽𝗲𝗿𝘀𝗼𝗻𝗮𝗹𝗶𝘁𝗮𝘁𝗲. 𝗠𝗮𝗶 𝗺𝘂𝗹𝘁𝗲 𝗽𝗼𝘀𝗶𝗯𝗶𝗹𝗶𝘁𝗮𝘁𝗶 𝗱𝗲 𝘂𝘁𝗶𝗹𝗶𝘇𝗮𝗿𝗲.

Va propunem o proprietate situata pe strada Republicii din Cluj-Napoca, intr-un areal urban apreciat pentru pozitionarea sa, proximitatea fata de centrul orasului si concentrarea de institutii medicale, universitare si servicii private.
Dincolo de amplasament, proprietatea se remarca printr-un avantaj greu de reprodus intr-o zona centrala: 𝗼 𝘃𝗶𝗹𝗮 𝗶𝗻𝗱𝗶𝘃𝗶𝗱𝘂𝗮𝗹𝗮, 𝗰𝘂 𝘀𝘂𝗽𝗿𝗮𝗳𝗲𝘁𝗲 𝗴𝗲𝗻𝗲𝗿𝗼𝗮𝘀𝗲, 𝗰𝘂𝗿𝘁𝗲 𝗽𝗿𝗶𝘃𝗮𝘁𝗮 𝗮𝗺𝗲𝗻𝗮𝗷𝗮𝘁𝗮, 𝗽𝗶𝘀𝗰𝗶𝗻𝗮 𝗲𝘅𝘁𝗲𝗿𝗶𝗼𝗮𝗿𝗮 𝗶𝗻𝗰𝗮𝗹𝘇𝗶𝘁𝗮 𝘀𝗶 𝗺𝘂𝗹𝘁𝗶𝗽𝗹𝗲 𝘀𝗽𝗮𝘁𝗶𝗶 𝗱𝗲 𝗿𝗲𝗹𝗮𝘅𝗮𝗿𝗲.
Este o proprietate care poate raspunde unor nevoi diferite: de la o resedinta urbana deosebita pana la un concept de cazare premium, sediu reprezentativ de companie sau investitie cu functiuni mixte.

𝗣𝗥𝗢𝗣𝗥𝗜𝗘𝗧𝗔𝗧𝗘𝗔: Construita in anul 1997 si beneficiind de amenajari si finisaje realizate in 2024, vila este structurata pe patru niveluri: demisol, parter, etaj si mansarda.
Configuratia actuala include:
• 10 camere, dintre care 6 dormitoare
• 5 bucatarii si 5 bai
• Spatii de zi si zone de relaxare
• Terase si balcoane
• Doua garaje si doua locuri suplimentare de parcare
• Incaperi si spatii auxiliare pentru depozitare si activitati tehnice
Un avantaj important il reprezinta 𝗳𝗹𝗲𝘅𝗶𝗯𝗶𝗹𝗶𝘁𝗮𝘁𝗲𝗮 𝗰𝗼𝗺𝗽𝗮𝗿𝘁𝗶𝗺𝗲𝗻𝘁𝗮𝗿𝗶𝗶. Proprietatea gazduieste deja mai multe apartamente utilizate in regim hotelier, demonstrand posibilitatea organizarii unor spatii cu utilizare individuala.
Interiorul este complet mobilat si utilat, cu finisaje contemporane si dotari pentru confortul de zi cu zi.

𝗚𝗥𝗔𝗗𝗜𝗡𝗔 – 𝗨𝗡 𝗦𝗣𝗔𝗧𝗜𝗨 𝗣𝗥𝗜𝗩𝗔𝗧 𝗜𝗡 𝗠𝗜𝗝𝗟𝗢𝗖𝗨𝗟 𝗢𝗥𝗔𝗦𝗨𝗟𝗨𝗜
Unul dintre cele mai atractive elemente ale proprietatii este exteriorul.
Gradina amenajata cu vegetatie ornamentala creeaza un cadru intim, completat de facilitati intalnite mai degraba in proprietati destinate relaxarii si ospitalitatii:
• Piscina exterioara incalzita
• Jacuzzi
• Terasa acoperita
• Foisor cu zona de barbecue si bar
• Bucatarie de vara complet echipata
• Zone de relaxare si socializare
Aceasta combinatie ofera un stil de viata aparte pentru o familie, dar reprezinta si un atu comercial pentru un concept de cazare exclusivista.

𝗔𝗠𝗣𝗟𝗔𝗦𝗔𝗠𝗘𝗡𝗧 – 𝗦𝗧𝗥𝗔𝗗𝗔 𝗥𝗘𝗣𝗨𝗕𝗟𝗜𝗖𝗜𝗜
Pozitionarea proprietatii este unul dintre principalele sale argumente de valoare.
Strada Republicii conecteaza zona centrala a Clujului cu cartierul Zorilor si se afla in proximitatea unor repere importante ale orasului:
• Gradina Botanica „Alexandru Borza”
• Universitatea de Medicina si Farmacie „Iuliu Hatieganu”
• Zona Clinicilor si institutii medicale publice si private
• Centrul orasului si zona Pietei Lucian Blaga
• Institutii universitare, servicii si facilitati urbane
Vecinatatea institutiilor medicale si universitare poate reprezenta un avantaj pentru activitati de cazare destinate profesionistilor, vizitatorilor, pacientilor si apartinatorilor, dar si pentru dezvoltarea unor servicii private.
Totodata, accesibilitatea si caracterul consacrat al zonei sustin atractivitatea proprietatii pentru utilizare rezidentiala.

𝗢 𝗣𝗥𝗢𝗣𝗥𝗜𝗘𝗧𝗔𝗧𝗘. 𝗠𝗔𝗜 𝗠𝗨𝗟𝗧𝗘 𝗗𝗜𝗥𝗘𝗖𝗧𝗜𝗜 𝗗𝗘 𝗩𝗔𝗟𝗢𝗥𝗜𝗙𝗜𝗖𝗔𝗥𝗘.
- 𝗥𝗲𝘀𝗲𝗱𝗶𝗻𝘁𝗮 𝗽𝗿𝗶𝘃𝗮𝘁𝗮 𝗽𝗿𝗲𝗺𝗶𝘂𝗺 : O locuinta urbana pentru cei care isi doresc spatiu, intimitate, gradina proprie si facilitati de relaxare, fara a renunta la avantajele proximitatii fata de centrul orasului.
- 𝗔𝗽𝗮𝗿𝘁𝗵𝗼𝘁𝗲𝗹 𝘀𝗮𝘂 𝗰𝗮𝘇𝗮𝗿𝗲 𝗽𝗿𝗲𝗺𝗶𝘂𝗺: Configuratia actuala, existenta mai multor apartamente si facilitatile exterioare permit analizarea continuarii sau dezvoltarii unui concept de ospitalitate urbana, adresat inclusiv segmentelor corporate si medical.
- 𝗦𝗲𝗱𝗶𝘂 𝗿𝗲𝗽𝗿𝗲𝘇𝗲𝗻𝘁𝗮𝘁𝗶𝘃 𝗱𝗲 𝗰𝗼𝗺𝗽𝗮𝗻𝗶𝗲: Amplasamentul, suprafetele interioare si spatiile exterioare pot sustine un sediu cu personalitate, in care zonele de lucru sa fie completate de spatii pentru intalniri, evenimente restranse si relaxare.
- 𝗦𝗲𝗿𝘃𝗶𝗰𝗶𝗶 𝗺𝗲𝗱𝗶𝗰𝗮𝗹𝗲 𝘀𝗮𝘂 𝗮𝗰𝘁𝗶𝘃𝗶𝘁𝗮𝘁𝗶 𝗽𝗿𝗼𝗳𝗲𝘀𝗶𝗼𝗻𝗮𝗹𝗲: Proximitatea fata de polul medical al orasului ofera premise pentru analizarea unei conversii catre cabinete, servicii de recuperare, wellness sau alte activitati profesionale, in functie de autorizarile si adaptarile necesare.
- 𝗜𝗻𝘃𝗲𝘀𝘁𝗶𝘁𝗶𝗲 𝗰𝘂 𝘂𝘁𝗶𝗹𝗶𝘇𝗮𝗿𝗲 𝗺𝗶𝘅𝘁𝗮: Distributia spatiilor pe mai multe niveluri permite evaluarea unor scenarii care combina locuirea, cazarea si activitatile profesionale, cu respectarea reglementarilor aplicabile.

𝗗𝗘 𝗖𝗘 𝗠𝗘𝗥𝗜𝗧𝗔 𝗔𝗡𝗔𝗟𝗜𝗭𝗔𝗧𝗔 𝗔𝗖𝗘𝗔𝗦𝗧𝗔 𝗣𝗥𝗢𝗣𝗥𝗜𝗘𝗧𝗔𝗧𝗘?
Valoarea sa nu se rezuma la suprafata construita sau la numarul de camere.
Este rezultatul unei combinatii de caracteristici: amplasament consacrat, teren generos, constructie individuala, spatii interioare flexibile, facilitati exterioare si posibilitatea unor strategii diferite de utilizare.
𝗢 𝗽𝗿𝗼𝗽𝗿𝗶𝗲𝘁𝗮𝘁𝗲 𝗽𝗼𝘁𝗿𝗶𝘃𝗶𝘁𝗮 𝗮𝘁𝗮𝘁 𝗰𝗲𝗹𝗼𝗿 𝗰𝗮𝗿𝗲 𝗰𝗮𝘂𝘁𝗮 𝘂𝗻 𝗹𝗼𝗰 𝗮𝗽𝗮𝗿𝘁𝗲 𝗶𝗻 𝗖𝗹𝘂𝗷-𝗡𝗮𝗽𝗼𝗰𝗮, 𝗰𝗮𝘁 𝘀𝗶 𝗶𝗻𝘃𝗲𝘀𝘁𝗶𝘁𝗼𝗿𝗶𝗹𝗼𝗿 𝗰𝗮𝗿𝗲 𝘂𝗿𝗺𝗮𝗿𝗲𝘀𝗰 𝘂𝗻 𝗮𝗰𝘁𝗶𝘃 𝗶𝗺𝗼𝗯𝗶𝗹𝗶𝗮𝗿 𝗰𝘂 𝗺𝗮𝗶 𝗺𝘂𝗹𝘁𝗲 𝗽𝗲𝗿𝘀𝗽𝗲𝗰𝘁𝗶𝘃𝗲 𝗱𝗲 𝘃𝗮𝗹𝗼𝗿𝗶𝗳𝗶𝗰𝗮𝗿𝗲.
Proprietatea este disponibila in portofoliul exclusiv Avangard Imobiliare.

ID intern : AV8295
Pentru informatii suplimentare, documentatia proprietatii sau programarea unei vizionari private, va invitam sa ne contactati.